DETALLES DEL PLAN INTEGRAL DE SEGURIDAD PARA EL CCEM

Estimados propietarios:

Tal como fuera presentado y aprobado en la Asamblea General realizada el 29 de agosto, a partir del mes de octubre se pondrá en marcha el Plan Integral de Seguridad que incluye:

1) Compulsa para cambiar la empresa prestadora de Seguridad Física

Se recibieron 11 propuestas y se las está evaluando. En los próximos días daremos a conocer los resultados y la empresa adjudicada.

2) Puesta en marcha del Proyecto de Seguridad Electrónica (PSE)

Como se expuso en el informe final de la auditoría realizada en febrero de este año, luego de los desagradables hechos de inseguridad, la Seguridad Electrónica resulta una herramienta fundamental para aumentar en forma significativa los niveles de eficiencia, algo que sería inalcanzable si solo se considerara la Seguridad Física.

Luego de trabajar incesantemente durante varias semanas con empresas especialistas en la materia, se definió el mejor concepto de Seguridad Electrónica que se adapta a nuestra arquitectura y situación financiera.

Revisemos a continuación cada punto del PSE aprobado en la Asamblea:

    a) Qué es un sistema de CCTV
    b) Tipos de detecciones perimetrales
    c) Sistema de verificación ante posible intrusión
    d) Sala de monitoreo (búnker)
    e) Tendido de fibra óptica
    f) Etapas del PSE
    g) Análisis de alquiler vs compra
    h) Financiación del PSE
            • Formas de pago
            • Aportes extraordinarios reintegrables
    i) Forma de liquidación de las expensas “B”


A) QUÉ ES UN SISTEMA DE CCTV



B) TIPOS DE DETECCIONES PERIMETRALES





C) SISTEMA DE VERIFICACIÓN ANTE POSIBLE INTRUSIÓN

La seguridad física, que actualmente es nuestra única verificación ante un disparo de cerco eléctrico, resulta ser una respuesta tardía. Los sistemas de CCTV modernos utilizan cámaras motorizadas de alto alcance con visión nocturna, que son capaces de verificar en tiempo real lo que está sucediendo ante un aviso del sistema de detección.



Dichas cámaras motorizadas (domos), al estar integradas en el sistema, serán capaces de focalizar automáticamente el lugar donde se está produciendo la “posible intrusión” y brindar la información al operador del búnker para que active el protocolo de seguridad en caso de comprobar el intento de intrusión.

D) SALA DE MONITOREO (BÚNKER)

La sala de monitoreo resulta ser un lugar estratégico para asegurar, en primer lugar, la protección del cerebro del sistema, además de generar un ambiente de trabajo confortable para el personal que allí opere, dada la atención que se requiere durante las jornadas. Adicionalmente, dicha sala deberá estar alejada de las zonas de riesgo (ingresos, perímetros, etcétera) para dificultar un posible ataque que bloquee la operación del sistema.



E) TENDIDO DE FIBRA ÓPTICA

Cuando se habla de estos tipos de sistemas, es fundamental tener todos los componentes integrados mediante un anillo de fibra óptica. Para esto, el Consejo Directivo está trabajando en un proyecto conjunto con la empresa RSO para abastecimiento de fibra óptica (priorizando en una primera etapa los nodos del sistema de CCTV). Dicho proyecto permitirá a futuro no solo la conexión del sistema de CCTV, sino también mejoras notables en la calidad de los servicios de telecomunicaciones dentro de nuestro club (internet, video cable, telefonía, etcétera).



F) ETAPAS DEL PSE

Debido a la magnitud del proyecto en cuanto a recursos financieros, se definió planificar diferentes etapas priorizando los sectores más vulnerables.

Como se puede ver en la imagen a continuación, finalizada la etapa 1 todo el perímetro del Club de Campo contará con un sistema de detección (cerco eléctrico y/o electromagnético y/o cámaras térmicas) y de verificación remota con las cámaras motorizadas (domos).



G) ANÁLISIS DE ALQUILER VS COMPRA

Se analizaron propuestas de comodato del sistema, ya que existen empresas que asumen el costo de la obra y luego cobran mensualmente por el servicio (no incluye operación del búnker).

Esta posibilidad fue descartada dado que el análisis financiero demostró que el repago de la obra es de 34 meses (con un impacto directo para los propietarios que se reduce a 18 meses cuando se considera el aporte del Pan de Obras), mientras que estas empresas ofrecen contratos mínimos de 72 meses, cumplidos los cuales el proveedor retira 100% del equipamiento en caso de no renovación del contrato.

H) FINANCIACIÓN DEL PSE

El monto presupuestado para la implementación del PSE, estimado a la fecha de la Asamblea, equivale a cinco presupuestos mensuales. Y se financiará en un 50% mediante la aplicación del fondo de obras (hasta un tope del 70% del mismo). El 50% restante habrá de ser solventado mediante el aporte de 2,5 expensas extraordinarias (expensas “B”) a valor del mes de octubre 2020 y puestas al cobro a partir de dicho mes (del 1 al 15).

• Formas de pago

El aporte de 2,5 expensas extraordinarias (expensas “B”) podrá cancelarse bajo dos opciones: 1) pago al contado del total en octubre, 2) en 5 cuotas equivalentes a 0,5 expensas cada una, a pagar en los meses de octubre, noviembre y diciembre de 2020 y julio y agosto de 2021 respectivamente (como plazo límite).

Los montos de la opción 2 serán ajustados en cada oportunidad con la variación porcentual registrada en la cotización del dólar, tipo vendedor, informado por el Banco de la Nación Argentina correspondiente al último día del mes inmediato al del mes de cobro. Estas cuotas, a su vez, tendrán un tope porcentual de aumento tal como se describe en el cuadro siguiente, que limitarán las mismas ante una fuerte devaluación. En caso de que deba aplicarse el tope, el excedente no cancelado será diferido para la cuota siguiente a la que se aplicará similar criterio, así hasta arribar a la última, en cuyo caso, de resultar necesario, el excedente no cancelado conformará una cuota adicional final.



(clickear en la imagen para agrandar)

• Aportes extraordinarios reintegrables

Con la finalidad de acelerar el cronograma del PSE, se ha abierto la posibilidad de que los propietarios que así lo deseen puedan realizar aportes extraordinarios reintegrables, con ese destino exclusivo, por la suma de pesos equivalentes a la cantidad de expensas de la categoría casa correspondiente al mes de octubre 2020 que se determine en cada caso a opción del propietario.

La suma que se de en mutuo no devengará intereses, pero será ajustada de la misma forma dispuesta para la opción 2, y será reintegrada a medida que se vayan percibiendo las expensas “B” correspondientes a las cuotas 4 y 5.

Quienes manifiesten interés en hacer estos aportes deberán ponerse en contacto con la Administración, la que explicará los detalles técnicos y el modelo de contrato a suscribir.

I) FORMA DE LIQUIDACIÓN DE LAS EXPENSAS “B”

La rendición de los cobros y erogaciones con destino al PSE será realizada mensualmente en oportunidad de liquidarse las expensas “B”, de manera totalmente independiente de las expensas ordinarias. Será publicada en el Notimoro y otros medios que se dispongan a tal efecto.



Saludos cordiales,

Consejo Directivo
CLUB DE CAMPO EL MORO